Einfamilienhaus in Donaustauf
Traumhafter Blick inklusive!

 

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Raum Regensburg zu verkaufenSehr gepflegtes Einfamilienhaus nahe bei RegensburgSehr gepflegtes Einfamilienhaus im östlichen Landkreis Regensburg

Das erwartet Sie:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Donaustauf wurde ca. 1970 auf einem schönen Grundstück mit tollem Ausblick errichtet. Die großzügige Terrasse und der große Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie hier den tollen Ausblick.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort auf, dass es sich immer im Familienbesitz befunden hat und laufend gepflegt sowie modernisiert wurde. Sicherlich werden Sie einige Veränderungen vornehmen wollen, um das Haus an den aktuellen Stand und an Ihren Geschmack anzupassen. Aber Sie müssen hier keine aufwändige Komplettrenovierung einplanen – als Beispiel wurden die Fenster mit wenigen Ausnahmen bereits 2004 durch moderne Kunststofffenster ersetzt und im Jahr 1994 wurde das Dach einschließlich einer zeitgemäßen Dämmung komplett erneuert. Die Haustüre und die Garagentore wurden ebenfalls bereits ersetzt und präsentieren sich in modernem Zustand. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und wird mit Heizöl betrieben. Sollten Sie irgendwann in der Zukunft die Heizung ersetzen wollen, steht Ihnen als Alternative auch bereits ein Erdgasanschluss im Haus zur Verfügung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen auf die sonnigen Terrassenbereiche im Süden und Osten. Genießen Sie im Sommer die großen Terrassenflächen mit dem tollen Ausblick. Aber auch an kälteren Tagen müssen Sie auf Gemütlichkeit nicht verzichten – dafür sorgt Ihr Kachelofen im Wohnbereich.

Daneben stehen Ihnen im Erdgeschoss auch noch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss stehen derzeit ein Badezimmer, ein Dielenbereich und zwei geräumige Zimmer zur Verfügung, wovon eines bei Bedarf noch leicht in zwei Bereiche zu unterteilen wäre. Im Keller erwartet Sie neben den Funktionsräumen für Heizung, Heizöl und Waschen noch viel praktischer Stauraum und zwei äußerst geräumige Garagen. So lassen sich neben zwei PKW sicher noch Fahrräder, Motorräder oder andere Fahrzeuge unterbringen.

Überzeugen Sie sich gerne und fordern Sie jetzt das Exposé zu diesem einmaligen Angebot an!

 

Objekt-ID:VK1701
Baujahr:ca. 1970
Wohnfläche:ca. 140 qm
Grundstücksgröße:ca. 1.084 qm
Heizung:Öl-Zentralheizung (Bj.1993) und Kachelofen im Wohnbereich
Energieausweis:Energiebedarfsausweis für Wohngebäude
Endenergiebedarf: 225,1 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL / Stückholz
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Ausweis gültig bis: 08.04.2027
Zimmer:5 zzgl. Küche und Bäder/WC
Keller:Vollunterkellert
Stellplatz:2 geräumige Garagen im Untergeschoss
Zustand:sehr gepflegt
Beziehbar:Nach Absprache
Käuferprovision:3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis
Kaufpreis:EUR 595.000,--

Die Lage:

Der Markt Donaustauf ist ca. 10 Kilometer östlich von Regensburg an der Donau gelegen. Durch die Lage und die gute Anbindung erreichen Sie das Stadtgebiet Regensburg, viele große Arbeitgeber im südöstlichen Bereich und auch das überörtliche Straßennetz über die Autobahn A3 nach kurzer Fahrzeit. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist natürlich ebenfalls vorhanden. Donaustauf bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Ihre Kinder stehen Kindergärten und eine Grundschule bereit.

Neben diesen alltäglichen Annehmlichkeiten überzeugt Donaustauf auch mit einem hohen Freizeitwert.
Genießen Sie den Ausblick von der Burgruine oder der Walhalla in´s Donautal! Durch die Lage zwischen Donau und den Ausläufern des Bayerischen Waldes eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung in unmittelbarer Entfernung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und Gärten und bietet Ihnen damit einen ruhigen Rückzugsort zum Erholen und Entspannen.

 

Familienfreundliches Einfamilienhaus in DonaustaufGrundriss Erdgeschoss
Familienfreundliches Einfamilienhaus im Landkreis RegensburgGrundriss Dachgeschoss
Gepflegtes Einfamilienhaus nahe bei RegensburgGrundriss Untergeschoss

 

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Beachten Sie bitte auch die Hinweise zum Widerrufsrecht. Felder mit einem * werden unbedingt für eine korrekte Bearbeitung benötigt.

 

Hinweise zum Widerrufsrecht:

Als Verbraucher haben Sie bei Maklerverträgen ein 14-tägiges Widerufsrecht. Die ausführliche Widerrufsbelehrung können Sie hier einsehen. Dieses Recht hat für Sie allerdings auch zur Folge, dass ich erst nach Ablauf der Frist von 14 Tagen für Sie tätig werden und Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen kann.
Sie wollen nicht so lange warten? Verständlich!
Aber kein Problem - es gibt eine einfache Lösung:
Wenn Sie ein Exposé oder einen Besichtigungstermin und somit eine Aufnahme meiner Tätigkeit bezüglich des hier angebotenen Immobilienangebots kurzfristig und damit schon vor Ablauf der 14 Tage wünschen, bestätigen Sie dies bitte durch ein Anklicken der entsprechenden (v.a. des zweiten) Kästchen (die genaue Erläuterung und die Folgen dazu finden Sie in der Widerrufsbelehrung). Ihnen entstehen selbstverständlich dadurch noch keine Kosten! Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% fällt selbstverständlich erst dann an, wenn es auch zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.

 

 


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