Immobilie im Raum Regensburg verkaufen?
Diese Leistungen können Sie erwarten.

 

Sie planen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück im Raum Regensburg zu verkaufen?
Dann sollten Sie bei der Wahl Ihres Partners darauf achten, welche Leistungen er für Sie übernimmt.

Immerhin geht es um sehr viel Geld – Ihr Geld – und daher sollte die Vermarktung Ihrer Immobilie nicht dem Zufall überlassen werden, sondern mit System erfolgen.

 

Folgende Leistungen übernehme ich für Sie
Unser gemeinsamer 25-Punkte-Plan:

 

1) Individuelle BeratungExpose Immobilienverkauf Immobilienmakler

Als erster Schritt, besprechen wir Ihr persönliches Anliegen genau. Dabei berate ich Sie gerne zu der optimalsten Möglichkeit, Ihre Immobilie zu verkaufen und schildere Ihnen den weiteren Ablauf detailliert. Gerne lernen wir uns dabei besser kennen und Sie können Ihre offenen Fragen klären.

2) Ausführlicher Ortstermin

Nun ist es an der Zeit, dass ich Ihre Immobilie kennenlerne. Bei einem ausführlichen Ortstermin nehme ich Ihr Haus oder Ihre Wohnung detailliert in Augenschein. Das dient dazu, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen und im Nachgang alle Details bei der Marktwertermittlung berücksichtigen zu können. Wenn Sie nicht selbst in der zu verkaufenden Immobilie wohnen, übernehme ich diesen Termin auch gerne z.B. mit Ihrem Mieter, um Ihnen Zeit und eventuelle Fahrten zu sparen, wenn Sie das möchten.

3) Unterlagenbeschaffung

Ich benötige natürlich einiges an Unterlagen, um den Marktwert Ihrer Immobilie korrekt bestimmen zu können und auch für die entsprechende Angebotsaufbereitung. Sie erhalten dazu eine übersichtliche Aufstellung von mir. Sollten Ihnen einzelne Unterlagen nicht vorliegen, so bin ich Ihnen gerne bei der Beschaffung behilflich. Wenn Ihnen zum Beispiel kein Grundbuchauszug vorliegt, müssen Sie nicht den Weg zum Amtsgericht auf sich nehmen, sondern können diesen bequem über mich erhalten.

4) Unterlagenprüfung

Die von Ihnen zur Verfügung gestellten und zusätzlich besorgten Unterlagen prüfe ich eingehend, um wirklich alle Details bei der Marktwertermittlung berücksichtigen zu können. Außerdem ergeben sich dabei natürlich oft wichtige Aspekte für das Angebot und spätere Gespräche mit Interessenten, welche nicht unberücksichtigt bleiben dürfen.

5) Professionelle Marktwertermittlung

Jetzt geht es an meine „Hausaufgabe“. Da mir als Sachverständiger für Immobilienbewertung eine Wertermittlung aus der Hüfte fern liegt, beschäftige ich mich eingehend mit Ihrer Immobilie und deren Besonderheiten. Dabei kommen selbstverständlich anerkannte Wertermittlungsmethoden und meine langjährige Erfahrung am Regensburger Immobilienmarkt zum Einsatz.

6) Gemeinsame Vermarktungsplanung

Gemeinsam legen wir die Eckdaten Ihres Immobilienverkaufs fest. Wir stimmen auf der Basis meiner Marktwertermittlung den Angebotspreis ab und entscheiden über die passende Angebotsstrategie.

7) Ansprechende Fotoaufnahmen

Natürlich fertige ich ansprechende Fotoaufnahmen Ihrer Immobilie an, um das Angebot später optimal aufbereiten zu können. Schließlich soll der Interessent bereits vor einer Besichtigung erste Anhaltspunkte haben und im Idealfall „Lust“ auf Ihre Immobilie bekommen.

8) Grundrissaufbereitung

Zu einem ordentlichen Immobilienangebot gehören auch übersichtliche Grundrisspläne. Der Interessent soll sich ja bereits vorab davon überzeugen können, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung für ihn genau das richtige ist. Und das gelingt nunmal besser mit grafisch ansprechend aufbereiteten Grundrissen als mit einfachen Kopien der Bauzeichnungen.

9) Angebotsaufbereitung und Erstellung hochwertiger Exposés

Aus den Unterlagen, den Fotos und den Grundrissen erstelle ich ein ansprechendes, informatives und hochwertiges Exposé zu Ihrer Immobilie, welches dem Interessenten bereits vor einer Besichtigung alle nötigen Details liefert und „Lust auf mehr“ weckt.

10) Hilfe bei der Beschaffung eines Energieausweises

Wenn Ihnen für Ihre Immobilie noch kein Energieausweis vorliegt, helfe ich Ihnen gerne bei der Beschaffung dieses gesetzlich vorgeschriebenen Dokuments.

11) Ansprechende Bewerbung Ihrer Immobilie

Ich bewerbe Ihre Immobilie in den passenden Medien. Die Strategie dazu legen wir gemeinsam fest, da jede Immobilie individuell ist und damit auch eine eigene Betrachtung beim Vermarktungsweg benötigt. Sicherlich wird in den meisten Fällen eine Präsentation im Internet einer der wichtigsten Schritte dabei sein.

12) Werbung an der Immobilie, wenn gewünscht

Wenn es zu Ihrem Immobilienangebot passt und wenn Sie es wünschen, können wir natürlich gerne auch direkt an Ihrer Immobilie Werbung z.B. in Form eines Hinweisschildes anbringen. Das bietet sich oft für derzeit leerstehende Immobilien an.

13) Angebot an vorgemerkte Interessenten

Selbstverständlich informiere ich auch meine vorgemerkten Kaufinteressenten über Ihr Immobilienangebot. Nachdem ich deren Anforderungsprofil kenne, kann ich gezielt auf möglicherweise passende Interessenten zugehen.

14) Angebot und Unterlagenversand an Interessenten

Kunden, die auf Ihre Immobilie aufmerksam werden, lasse ich detaillierte Informationen zukommen. Somit können sich die Kunden bereits vorab ein Bild machen und sich überzeugen, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung für sie in Frage kommt.

15) Vorselektion der Kunden

Durch den Exposéversand und ein Vorgespräch mit den Interessenten ist es möglich, bereits vor einer Besichtigung abzuklären, ob Ihre Immobilie für den Kunden und seine Anforderungen passt. Schließlich wollen wir einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden und nicht möglichst viele Besichtigungstermine erzielen. Qualität statt Quantität.

16) Abstimmung von Besichtigungsterminen

Mit den vorinformierten Interessenten stimme ich passende Besichtigungstermine ab. Abhängig davon, ob Sie selbst die Immobilie bewohnen, ob sie vermietet ist oder ob sie derzeit leer steht, versuche ich immer, Termine für alle Seiten passend zu vereinbaren.

17) Durchführung von Besichtigungen

Ich übernehme die Besichtigung Ihrer Immobilie mit den Interessenten und stelle diesen dabei alle Informationen zur Verfügung, die zu einer Kaufentscheidung benötigt werden. Jetzt kann Ihre Immobilie überzeugen!

18) Laufende Tätigkeitsberichte

Transparenz ist mir wichtig. Daher halte ich Sie immer auf dem Laufenden, wie der aktuelle Stand bei der Vermarktung Ihrer Immobilie ist.

19) Unterstützung der Kaufinteressenten

Viele Kaufinteressenten müssen als nächsten Schritt auf dem Weg zur eigenen Immobilie das Bankgespräch suchen. Dazu stelle ich den Interessenten die nötigen Unterlagen zur Verfügung, damit diese auch schnelle Finanzierungszusagen erhalten können. Natürlich stehe ich den Interessenten auch bei anderen noch offenen Fragen zur Seite.

20) Verhandlungen

Verhandlungen mit Kaufinteressenten führe ich für Sie. Sie müssen sich also nicht mit wildfremden Menschen „herumschlagen“, wenn Sie das nicht möchten. Wir entwickeln gemeinsam eine Strategie und ich übernehme den Dialog mit den potentiellen Käufern, um zu einer bestmöglichen Lösung für alle Seiten zu kommen.

21) Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten

Selbstverständlich prüfe ich die Finanzierbarkeit des potentiellen Käufers um für Sie die größtmögliche Sicherheit in der Kaufabwicklung zu erreichen.

22) Vorbereitung des Notartermins

Wenn die Finanzierung des Käufers geklärt ist und die Verhandlungen positiv abgeschlossen sind, kümmere ich mich um die Vorbereitung der notariellen Beurkundung. Ich gebe dazu bei einem Notariat einen entsprechenden Kaufvertragsentwurf in Auftrag und stimme mit Ihnen und dem Käufer einen passenden Termin zur Beurkundung ab.

23) Prüfung des Kaufvertragsentwurfs

Wenn der Kaufvertragsentwurf des Notars vorliegt, prüfe ich nochmals, ob alle vereinbarten Vertragsinhalte auch passend eingearbeitet sind. Der Entwurf geht natürlich allen Vertragsparteien vorab zu. Gerne sprechen wir daher im Vorfeld der Beurkundung noch offene Fragen durch, damit Sie mit einem guten Gefühl zum Notartermin gehen können.

24) Begleitung zum Notartermin

Ich begleite Sie gerne zur notariellen Beurkundung. Sollten kurzfristig noch Fragen auftauchen, können wir diese so meist ganz schnell und unkompliziert klären.

25) Übergabe

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Besitzer.

 

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