Sonnige, moderne und gepflegte Doppelhaushälfte
Donaustauf

 

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Das erwartet Sie:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Donaustauf bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie auf einer Wohnfläche von ca. 144 Quadratmetern. 

Das Haus befindet sich auf einem ca. 347 Quadratmeter großen, ruhig gelegenen Grundstück in Donaustauf und damit nur knapp 10 Kilometer von der Regensburger Innenstadt entfernt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes Wohn– und Esszimmer mit einem schönen, offenen Küchenbereich samt Einbauküche sowie ein Wintergarten zum gemütlichen Verweilen. Dazu können Sie hier die großzügigen und sonnigen Terrassenbereiche auf der Süd– und der Ostseite des Hauses genießen. Eine Gästetoilette und ein schöner Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.

Durch die praktische Raumaufteilung und das komplett ausgebaute Dachgeschoss stehen Ihnen bis zu drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Dazu bietet Ihnen dieses Haus sowohl im Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss ein modernes Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit auch hier nochmals viel Stauraum und Platz für Ihre Hobbys.

Diese Doppelhaushälfte wurde 2006 in solider Massivbauweise mit Wärmedämm-ziegeln erbaut und präsentiert sich Ihnen heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Was bei diesem Haus sofort auffällt, ist die Helligkeit in allen Wohnräumen. Durch große Fensterflächen und eine gute Ausrichtung zeigt sich das Haus freundlich und gemütlich.

Zusätzlich bietet Ihnen das Haus noch einen großen Doppel-Carport für Auto, Motorrad oder Fahrräder. 

Besonders zu erwähnen ist noch die Lage am Ende einer Privatstraße. Sie wohnen damit besonders ruhig und ohne Durchgangsverkehr.

 

Überzeugen Sie sich gerne und fordern Sie jetzt das Exposé zu diesem Angebot an!

 

Objekt-ID:VK1803
Baujahr:ca. 2006
Wohnfläche:ca. 144 qm
Grundstücksgröße:ca. 347 qm
Heizung:Gas-Zentralheizung
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 85,5 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Ausweis gültig bis: 10.02.2028
Zimmer:5 Zimmer, offener Küchenbereich, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Hobbyraum, Kellerräume
Keller:Voll unterkellert
Stellplatz:Großer Carport
Zustand:Sehr gepflegt
Beziehbar:Im Herbst 2019
Käuferprovision:3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis
Kaufpreis:EUR 519.000,--

Die Lage:

Der Markt Donaustauf ist ca. 10 Kilometer östlich von Regensburg an der Donau gelegen. Durch die Lage und die gute Anbindung erreichen Sie das Stadtgebiet Regensburg, viele große Arbeitgeber im südöstlichen Bereich und auch das überörtliche Straßennetz über die Autobahn A3 nach kurzer Fahrzeit. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist natürlich ebenfalls vorhanden. So kommen Sie zum Beispiel auch schnell mit dem Bus in die Stadt.

Donaustauf bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Ihre Kinder stehen Kindergärten und eine Grundschule bereit.

Neben diesen alltäglichen Annehmlichkeiten überzeugt Donaustauf auch mit einem hohen Freizeitwert. Genießen Sie den Ausblick von der Burgruine oder der Walhalla in´s Donautal! Durch die Lage zwischen Donau und den Ausläufern des Bayerischen Waldes eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Kombinieren Sie hier also die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer perfekten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an des Regensburger Stadtgebiet!

 

 

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Hinweise zum Widerrufsrecht:

Als Verbraucher haben Sie bei Maklerverträgen ein 14-tägiges Widerufsrecht. Die ausführliche Widerrufsbelehrung können Sie hier einsehen. Dieses Recht hat für Sie allerdings auch zur Folge, dass ich erst nach Ablauf der Frist von 14 Tagen für Sie tätig werden und Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen kann. Sie wollen nicht so lange warten? Verständlich! Aber kein Problem - es gibt eine einfache Lösung: Wenn Sie ein Exposé oder einen Besichtigungstermin und somit eine Aufnahme meiner Tätigkeit bezüglich des hier angebotenen Immobilienangebots kurzfristig und damit schon vor Ablauf der 14 Tage wünschen, bestätigen Sie dies bitte durch ein Anklicken der entsprechenden (v.a. des zweiten) Kästchen (die genaue Erläuterung und die Folgen dazu finden Sie in der Widerrufsbelehrung). Ihnen entstehen selbstverständlich dadurch noch keine Kosten! Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% fällt selbstverständlich erst dann an, wenn es auch zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.


 

 

 


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