Gemütliche Doppelhaushälfte
Wenzenbach

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Das erwartet Sie:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Wenzenbach wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 335 m2 großen Grundstück errichtet.

Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 107m2 wobei Ihnen im Erdgeschoß ein großzügiger Wohn– und Essbereich sowie die Küche, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. 

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet Ihnen auch hier noch genügend Platz.

Der gemütliche Garten- und Terrassenbereich ist nach Westen ausgerichtet.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in knappen 10 Minuten zu erreichen. Ein großer Kinderspielplatz befindet sich sogar direkt neben dem Grundstück. 

Wenzenbach bietet Ihnen sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkaufen, Ärzte, Banken, etc.). 

Überzeugen Sie sich gerne und fordern Sie jetzt das Exposé zu diesem Angebot an!

Objekt-ID:VK1902
Grundstücksgröße:ca. 335 qm
Baujahr:ca. 1993
Wohnfläche:ca. 107 qm
Heizung:Gaszentralheizung
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 186,3 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1993
(Wärmeerzeuger: 2006)
Ausweis gültig bis: 26.08.2029
AufteilungErdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Abstellraum

Dachgeschoss:
Drei Zimmer, Badezimmer
Stellplatz:PKW Garage
Keller:Voll unterkellert
Zustand:Gepflegt
Beziehbar:Kurzfristig verfügbar
Käuferprovision:3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis
Kaufpreis:EUR 400.000,--

Die Lage:

Die Gemeinde Wenzenbach grenzt direkt nordöstlich an das Regensburger Stadtgebiet an. Der Wohnort Wenzenbach selbst liegt dabei ca. 11 Kilometer nordöstlich der Stadt und ist somit schnell zu erreichen.

Die Anbindung an Regensburg und an die überörtlichen Verkehrswege erfolgt unter anderem schnell und praktisch über die Bundesstraße 16.

Wenzenbach als Wohnort bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Von Ihrem neuen Haus aus erreichen Sie zum Beispiel in ca. 10 Minuten zu Fuß die Grundschule Wenzenbach oder einen Kindergarten. Ein großer Kinderspielplatz liegt sogar in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie auch zu Fuß in knappen 10 Minuten. Die Fahrt bis zum Regensburger Hauptbahnhof dauert dann z.B. auch nur ca. 25 Minuten.

Selbstverständlich finden Sie vor Ort auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Physiotherapeuten und vieles mehr.

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Aber kein Problem - es gibt eine einfache Lösung:
Wenn Sie ein Exposé oder einen Besichtigungstermin und somit eine Aufnahme meiner Tätigkeit bezüglich des hier angebotenen Immobilienangebots kurzfristig und damit schon vor Ablauf der 14 Tage wünschen, bestätigen Sie dies bitte durch ein Anklicken der entsprechenden (v.a. des zweiten) Kästchen (die genaue Erläuterung und die Folgen dazu finden Sie in der Widerrufsbelehrung). Ihnen entstehen selbstverständlich dadurch noch keine Kosten! Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% fällt selbstverständlich erst dann an, wenn es auch zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.


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