Großes Wohnhaus in der Gemeinde Laaber
Einliegerwohnung und Homeoffice inklusive!

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Das erwartet Sie:

Dieses 1994 erbaute Wohnhaus in der Marktgemeinde Laaber bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und einige Extras.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Diese Wohneinheit ist barrierefrei und behindertengerecht gestaltet.

Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit fünf Zimmern, einer Küche, einem großen Bad und einem separatem WC. Zusätzlich gibt es hier noch einen ausgebauten Studioraum über dem Büro und der Garage.

Im Erdgeschoss des Hauses wurde nachträglich ein abgeschlossener Bürobereich mit separatem Zugang geschaffen. Ideal für Selbstständige oder für die ungestörte Arbeit im Homeoffice!

Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung sollte wohl in den nächsten Jahren erneuert werden.

Eine Garage für Ihr Auto steht ebenfalls zur Verfügung.

Sie wollen noch mehr Platz haben? Es ist optional möglich, zusätzlich noch ein direkt angrenzendes Baugrundstück zu erwerben.

Hier finden Sie und Ihre Familie viel Platz und viele Möglichkeiten!

Überzeugen Sie sich gerne und fordern Sie jetzt das Exposé zu diesem Angebot an!

Objekt-ID:VK2101
Baujahr:ca. 1994
Wohnfläche:ca. 200 Quadratmeter zuzüglich 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss, einem erweiterten Bürobereich im Erdgeschoss und einem ausgebautem Raum über Büro und Garage
Grundstücksfläche:ca. 1.047 Quadratmeter
Heizung:Ölzentralheizung
Energieausweis:Energiebedarfsausweis für Wohngebäude
Endenergiebedarf: 123,2 kWh / (m²a) Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Erdöl EL
Baujahr laut Energieausweis: 1994
(Wärmeerzeuger: 1994)
Ausweis gültig bis: 24.05.2030
Stellplatz:Garage und Stellplätze vor dem Haus
Zustand:Gepflegter Zustand
Beziehbar:Kurzfristig verfügbar
Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis
Kaufpreis:EUR 649.000,--

Die Lage:

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Laaber im Ortsteil Bergstetten. Die Marktgemeinde Laaber liegt im westlichen Landkreis Regensburg ca. eine halbe Autostunde von Regensburg entfernt.

Die Anbindung mit dem Auto erfolgt zügig über die Autobahn A3. Laaber verfügt auch über einen Bahnhof und somit auch über eine ÖPNV-Anbindung.

Bergstetten ist ein kleiner Ortsteil des Markts Laaber ca. zwei Kilometer nordöstlich gelegen.

Die Infrastruktur wie Nahversorger (Supermarkt), Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte und Apotheke steht im Ort Laaber zur Verfügung.

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