Naturnahes Wohnhaus in der Gemeinde Wenzenbach
Hier fühlt sich die ganze Familie wohl!

Großes Einfamilienhaus bei WenzenbachGroßes Einfamilienhaus bei WenzenbachGroßes Einfamilienhaus bei Wenzenbach

Das erwartet Sie:

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 766 m2 großen Grundstück in äußerst ruhiger Lage errichtet.

Es bietet Ihnen im Erd– und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 160 m2, verteilt auf ein großes Wohn– und Esszimmer, eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Speis. Im Untergeschoss, wo sich durch die Hanglage auch der Haus-zugang befindet, stehen noch zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume, wie eine Küche, ein Bad, ein Wohn– und ein Schlafzimmer, zum Beispiel als Einliegerbereich zur Verfügung. 

Der gemütliche und nicht einsehbare Terrassenbereich ist nach Westen ausgerichtet.

Für Ihre Autos stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich in einem durchweg sehr gepflegten Zustand.

Die Lage des Hauses kombiniert die Vorzüge von stadtnahem Wohnen mit Ruhe und Naturnähe am Waldrand.

Hier finden Sie und Ihre Familie viel Platz und viele Möglichkeiten!

Überzeugen Sie sich gerne und fordern Sie jetzt das Exposé zu diesem Angebot an!

Objekt-ID:VK2202
Baujahr:ca. 2000
Wohnfläche:ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
(zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume z.B. als Einliegerbereich vorhanden)
Grundstücksfläche:ca. 766 Quadratmeter
Heizung:Ölzentralheizung, Kachelofen und Schwedenofen
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 124,9 kWh / (m²a) Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
Baujahr laut Energieausweis: 2000
(Wärmeerzeuger: 2000)
Treibhausgasemissionen: 18,0 kg CO2-Äquivalent / (m²a)
Ausweis gültig bis: 09.02.2032
Stellplatz:Doppelgarage und Carport
Zustand:Sehr gepflegter Zustand
Beziehbar:Herbst 2022
Käuferprovision:Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Kaufpreis:EUR 895.000,--

Die Lage:

Die Gemeinde Wenzenbach grenzt direkt nordöstlich an das Regensburger Stadtgebiet an. Der Wohnort Wenzenbach selbst liegt dabei ca. 11 Kilometer nordöstlich der Stadt und ist somit schnell zu erreichen.

Die Anbindung an Regensburg und an die überörtlichen Verkehrswege erfolgt unter anderem schnell und praktisch über die Bundesstraße 16.

Wenzenbach als Wohnort bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus befindet sich in einem kleinen Ortsteil und damit fernab von Trubel, Lärm und Hektik. Genießen Sie hier sowohl die Vorzüge einer naturnahen Lage und dennoch die schnelle Erreichbarkeit von Wenzenbach und Regensburg.

Großes Einfamilienhaus bei WenzenbachGroßes Einfamilienhaus bei WenzenbachGroßes Einfamilienhaus bei Wenzenbach

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