Einziehen und Wohlfühlen! 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit Südterrasse in Regensburg-Nord

Eigentumswohnung im Regensburger StadtnordenEigentumswohnung im Regensburger StadtnordenEigentumswohnung im Regensburger Stadtnorden

Das erwartet Sie:

Diese gemütliche Eigentumswohnung im Regensburger Stadtnorden bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum, sowie eine Loggia und eine sonnige Südterrasse.

Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Topp-Zustand mit hochwertiger Ausstattung.

Nur als Beispiel wurden die Fenster durch hochwertige Isolierglasfenster mit 3fach-Verglasung, Sicherheitsbeschlägen und UV-Schutz ersetzt, Bad und WC mit Wanne und Dusche komplett erneuert sowie sämtliche Bodenbeläge neu verlegt. Der vorhandene Abstellraum wurde um Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner erweitert und eine praktische Schiebetüre ergänzt. Neue Innentüren und eine Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlägen sowie viele weitere Modernisierungen führen dazu, dass sich die Wohnung heute komplett ohne notwendige Renovierungsarbeiten zeigt und direkt nach Freiwerden bezogen werden kann. Eine hochwertige Markeneinbauküche ist dabei auch schon im Angebot enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1980 erbauten Wohnanlage mit insgesamt sechs Häusern auf einem über 9.000 Quadratmeter großen und grünen Grundstück mit vielen Bäumen und einem Kinderspielplatz.

Für Ihr Auto verfügt die Wohnung über einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich über einen oberirdischen PKW-Stellplatz nahe der Wohnung.

Überzeugen Sie sich gerne und fordern Sie jetzt das Exposé zu diesem Angebot an!

Objekt-ID:VK2203
Baujahr:ca. 1980
Wohnfläche:ca. 84 Quadratmeter
Heizung:Gaszentralheizung
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 127,5 kWh / (m²a) Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1980
(Wärmeerzeuger: 2002)
Ausweis gültig bis: 25.04.2028
AufteilungWohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Loggia, Südterrasse
Stellplatz:Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher PKW-Parkplatz
Zustand:Hochwertige Ausstattung - vollständig renoviert
Beziehbar:Nach Vereinbarung ca. Anfang 2023
Käuferprovision:Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Kaufpreis:EUR 379.000,--

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Die Lage:

Diese Wohnung befindet sich am nordöstlichen Rand des Stadtbezirks Reinhausen im verkehrsberuhigten Ostteil der Isarstraße.

Im direkten Umfeld finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Edeka, Netto, Rewe, Kaufland, Penny, den Gewerbepark, das Donaueinkaufszentrum, das AlexCenter, etc.), Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung stehen ebenfalls in großer Zahl zur Verfügung. Diverse Sportvereine, Spielplätze, Bolzplätze und natürlich die Nähe zum grünen Stadtrand laden dazu ein.

Für die Anbindung an die Innenstadt – auch ganz ohne Auto – finden Sie direkt vor der Wohnanlage eine Bushaltestelle, welche derzeit von den Linien 4, 8 und 34 bedient wird.

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