Begehrte Lage! 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
Geräumige Eigentumswohnung im Stadtwesten
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Das erwartet Sie:
Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen mit 87 Quadratmetern und 3 Zimmern ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Leben. Neben den 3 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) steht Ihnen noch ein zusätzliches Esszimmer als Durchgangszimmer und natürlich eine Küche, ein Bad und ein WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und verfügt über zwei Balkone (Süden und Norden). Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück (nähere Hinweise dazu im Exposé).
Zusätzlich zur Wohnung bietet dieses Angebot noch eine PKW-Garage für Ihr Auto, einen Kellerraum und dazu noch einen separaten, großen Hobbyraum im Keller, der sogar über Wasser und Toilettenanschluss verfügt.
Am Haus wurden in den vergangenen Jahren bereits Modernisierungen wie z.B. eine Dacherneuerung und eine Erneuerung der Gas-Zentralheizung vorgenommen. Die Wohnung selbst hat im Jahr 2014 neue Fenster erhalten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber noch einige Modernisierungen nach Ihrem Geschmack vornehmen.
Überzeugen Sie sich gerne und fordern Sie jetzt das Exposé zu diesem Angebot an!
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| Objekt-ID: | VK2301 |
| Baujahr: | ca. 1972 |
| Wohnfläche: | ca. 87 Quadratmeter |
| Heizung: | Gaszentralheizung |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude Endenergieverbrauch: 117,6 kWh / (m²a) Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 1972 (Wärmeerzeuger: 2018) Ausweis gültig bis: 21.01.2029 |
| Aufteilung | Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer als Durchgangszimmer, Küche, Bad, WC, Zwei Balkone |
| Stellplatz: | PKW-Garage im Garagenhof |
| Zustand: | Gepflegt - Renovierungen erforderlich |
| Hausgeld: | Derzeit EUR 393,-- monatlich |
| Erbbauzins: | Derzeit EUR 365,04 vierteljährlich |
| Beziehbar: | Kurzfristig beziehbar |
| Käuferprovision: | Ohne zusätzliche Käuferprovision! |
| Kaufpreis: | EUR 385.000,-- |
Die Lage:
Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage im Stadtwesten. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Donau und zum Naherholungsgebiet rund um den Regensburger Baggersee. Damit genießen Sie hier sowohl die Ruhe als auch die schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Lage am Rand des Naherholungsgebiets lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Spielplätze, Grillplätze und vieles mehr haben Sie hier auch direkt vor der Türe.
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