Kapitalanlage

#035: Besonderheiten bei der Kündigung

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#035: Besonderheiten bei der Kündigung

Ein weiteres Thema rund um die Kündigung des Mietvertrags:

Besonderheiten bei der Kündigung

 

 

 

Zwei besondere Fälle bei der Kündigung eines Mietverhältnisses. Was passiert nach dem Tod des Mieters mit dem Mietvertrag? Und: Was ist zu beachten, wenn der Mieter bereits vor Umwandlung in Eigentumswohnungen in der Wohnung war?

Zwei Fragen, bei denen sich in der Praxis häufig Fragen von Vermietern und von Mietern stellen.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobilienmakler möchte ich Ihnen Infos und Tipps zu allen Belangen rund um Haus, Grundstück oder Wohnung in kompakter Form geben.

Viel Spaß beim Reinhören und ich hoffe, Sie sind auch in Zukunft dabei!

Weitere Infos rund um die Immobilie und persönliche Beratung finden Sie immer auf meiner Website und auf meiner Facebook-Seite:

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ACHTUNG: Dieser Podcast kann, möchte und darf natürlich keine Steuerberatung und keine Rechtsberatung sein. Die Inhalte dienen einem ersten Überblick und ersetzen keinesfalls eine professionelle Rechts- oder Steuerberatung.

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#034: Die Kündigung des Mietvertrags

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#034: Die Kündigung des Mietvertrags

Ein Thema aus dem Bereich der Kapitalanlage / Vermietung – aber auch für Mieter hochinteressant:

Die Kündigung des Mietvertrags

 

 

 

Für Vermieter und Mieter stellt sich gleichermaßen die Frage, wie und unter welchen Bedingungen ein einmal geschlossener Mietvertrag wieder gekündigt werden kann.

Wer kann wann kündigen? Aus welchem Grund kann gekündigt werden? Welche Fristen sind einzuhalten?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#033: Staffelmiete und Indexmiete

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#033: Staffelmiete und Indexmiete

Ein Thema aus dem Bereich der Kapitalanlage / Vermietung:

Staffelmiete und Indexmiete im Mietvertrag

 

 

 

Für Vermieter und Kapitalanleger stellt sich die Frage, welche Regelungen bezüglich der Mieterhöhung im Mietvertrag festgelegt werden sollen.

Was ist die Staffelmiete? Wo ist der Unterschied zur Indexmiete? Was ist zu beachten? Wie wirkt die Mietpreisbremse?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#032: Sondereigentum / Gemeinschaftseigentum

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#032: Sondereigentum / Gemeinschaftseigentum

Ein Thema aus dem Bereich der Eigentumswohnung:

Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum bei der Eigentumswohnung

 

 

 

Für Immobilieninvestoren und Eigennutzer gleichermaßen stellt sich die Frage: Wo genau ist denn nun die Grenze zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.

Was ist der Unterschied? Was darf ich wo? Wie schränkt mich das ein? Was muss ich unbedingt beachten?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#031: Der Gewerbemietvertrag

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#031: Der Gewerbemietvertrag

Ein Thema für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren:

Der Gewerbemietvertrag / Unterschied zur Wohnraumvermietung

 

 

 

Für Immobilieninvestoren und Kapitalanleger stellt sich oft die Frage: Soll ich eine Wohnung zur Kapitalanlage kaufen oder eventuell auch eine Gewerbefläche.

Wo ist der Unterschied bei der Vermietung? Auf was ist in Gewerbemietverträgen zu achten? Gibt es Einschränkungen? Was ist besser?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#030: Die Rendite

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#030: Die Rendite

Ein wichtiges Thema für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren:

Die Rendite bei der Kapitalanlageimmobilie

 

 

 

Für Immobilieninvestoren und Kapitalanleger ist sie entscheidend für einen Immobilienkauf: Die Rendite

Aber was ist diese Rendite eigentlich genau? Wie berechnet sich die Rendite einer Wohnung oder eines Hauses? Gibt es nur eine Rendite oder mehrere? Wa ist zu beachten? Was macht die steuerliche Komponente dabei aus?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#023: Steuerliche Aspekte bei einer vermieteten Immobilie

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#023: Steuerliche Aspekte bei einer vermieteten Immobilie

Wie wirkt sich die vermietete Wohnung auf die Steuer aus?

Steuerliche Aspekte bei einer vermieteten Immobilie

 

 

Vorbemerkung:
Dieser Podcast stellt keine Steuerberatung dar und ersetzt diese auch nicht! Die Informationen dienen nur einem ersten Überblick.
Lassen Sie sich unbedingt von einem Fachmann / Steuerberater beraten!

 

 

Häufig wird auch die Frage nach der steuerlichen Komponente bei einer Immobilie zur Kapitalanlage gestellt.

Wie wirkt sich die Mietwohnung auf meine Steuersituation aus? Was kann ich abschreiben? Wie verhält es sich mit den Zinsen?

Antworten (ohne eine Steuerberatung zu übernehmen!) auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#022: Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Immobilien

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#022: Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Immobilien

Wer zahlt was, wann und an wen?

Die Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Immobilien

 

 

 

Eine häufig gestellte Frage zu vermieteten Wohnungen oder Häusern betrifft die Abrechnung der anfallenden Nebenkosten.

Welche Kosten muss der Mieter tragen? Welche Kosten übernimmt der Vermieter? Wie wird untereinander abgerechnet?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#009: Das Erbbaurecht

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#009: Das Erbbaurecht

Neben klassischen Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, usw. hat das deutsche Recht noch einen ganz speziellen Fall zu bieten:

Das Erbbaurecht

Kann es funktionieren, dass einer Person ein Grundstück gehört, aber einer anderen Person das Haus, das darauf gebaut wurde?

 

Beim Erbbaurecht ist genau das der Fall! Jemand kann ein Haus bauen, ohne ein Grundstück kaufen zu müssen. Wie das genau funktioniert und was dabei zu beachten ist, möchte ich Ihnen hier im Immobilien KnowHow kompakt erklären. Schließlich haben die meisten schon einmal davon gehört, doch wie es genau in der Praxis funktioniert ist dem einen oder anderen dann doch nicht ganz genau klar.

Erfahren Sie alles rund um das Erbbaurecht in dieser Folge!

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Wer es gerne staubtrocken und juristisch mag, kann sich gerne hier einmal durch das Erbbaurechtsgesetz kämpfen:
http://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/index.html

 

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#008: Der Wohnungskauf vom Bauträger

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#008: Der Wohnungskauf vom Bauträger

Lassen Sie uns nun, nachdem wir das Basiswissen über die Eigentumswohnung geschaffen haben, in weitere Details blicken:

Der Wohnungskauf vom Bauträger

 

Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung für sich oder zur Vermietung sind, dann werden Sie wahrscheinlich neben gebrauchten Wohnungen auch auf Angebote für Neubau-Wohnungen stoßen.

Im Regelfall sind diese Wohnungen noch gar nicht gebaut, ja meist noch nicht einmal begonnen, wenn Sie das Angebot erhalten, so eine Wohnung zu kaufen. Was also tun, wenn man vor Ort außer der Lage noch nichts besichtigen kann? Worauf ist in diesem Fall besonders zu achten und was kann dabei alles passieren?

Die Grundaussage vorab:
In diesem Fall ist das „Papier“ natürlich noch wichtiger als bei gebrauchten Wohnungen. Welche Unterlagen Sie dabei besonders prüfen sollten?

Erfahren Sie alles rund den Bauträgerkauf in dieser Folge!

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Und hier der versprochene Link zur Makler- und Bauträgerverordnung:
http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/

 

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#007: Die Eigentumswohnung zur Vermietung

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#007: Die Eigentumswohnung zur Vermietung

In dieser Folge des Immobilien KnowHow kompakt geht es um die Frage, was Sie als Käufer einer Eigentumswohnung beachten müssen, wenn Sie diese nicht zur Eigennutzung sondern zur Vermietung erwerben möchten.

Die Eigentumswohnung zur Vermietung

Gerade in der derzeitigen Niedrigzinsphase sind Anlagen in Sachwerten gefragt wie nie.
Nachdem das Kapital auf der Bank eigentlich keinen Ertrag mehr bringt, sondern im Gegenteil von ersten Instituten bereits mit Strafzinsen belegt wird, rücken andere Anlageformen immer mehr in den Fokus. Und wenn dazu noch das Risiko überschaubar bleiben soll, führen nicht viele Wege an einer Immobilie vorbei.

Um nun aber keine schwerwiegenden Fehler zu machen sollte ein solcher Kauf einer Kapitalanlageimmobilie auch in turbulenten Marktsituationen gut überlegt, vorbereitet und durchdacht sein.
Auf was muss man achten? Welche Art von Wohnung sollte man kaufen? Welche Mieter gibt es?

Erfahren Sie das Basis-KnowHow in dieser Folge!

Eigentumswohnung zur Kapitalanlage Vermietung kaufen

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