Immobilien KnowHow kompakt

#066: Niessbrauch

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Der Nießbrauch

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Heute sprechen wir über den Nießbrauch an Immobilien und dessen Bedeutung für Immobilieneigentümer, Immobilienkäufer und für die Wertermittlung von Immobilien.

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Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobilienmakler möchte ich Ihnen Infos und Tipps zu allen Belangen rund um Haus, Grundstück oder Wohnung in kompakter Form geben.

Viel Spaß beim Reinhören und ich hoffe, Sie sind auch in Zukunft dabei!

Weitere Infos rund um die Immobilie und persönliche Beratung finden Sie immer auf meiner Website und auf meiner Facebook-Seite:

➤➤ www.immobilienBeratung-wiesner.de

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ACHTUNG: Dieser Podcast kann, möchte und darf natürlich keine Steuerberatung und keine Rechtsberatung sein. Die Inhalte dienen einem ersten Überblick und ersetzen keinesfalls eine professionelle Rechts- oder Steuerberatung.

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#065: Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#065: Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer

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Heute sprechen wir über die Begriffe der Gesamtnutzungsdauer und der Restnutzungsdauer und deren Bedeutung im Rahmen der Immobilienbewertung.

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#064: Neues zum Energieausweis

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#064: Neues zum Energieausweis

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Neues zum Energieausweis

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Heute sprechen wir über die Neuigkeiten zum Thema Energieausweis, welche das Gebäudeenergiegesetz zum 01.05.2021 mit sich gebracht hat.

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#063: Alles rund um´s Mieten und Vermieten -Interview-

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#063: Alles rund um´s Mieten und Vermieten -Interview-

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Alles rund um´s Mieten und Vermieten – Interview mit Jennifer Schwalm

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(Unbezahlte Kooperation)
In dieser Folge gibt uns die Expertin Jennifer Schwalm viele Tipps und Infos für das Mieten und das Vermieten einer Immobilie! Worauf muss man bei der Wohnungssuche achten? Welche Unterlagen sind wichtig? Was müssen Vermieter beachten? Welche Fehler gilt es zu vermeiden? Antworten dazu finden Sie in dieser Folge!

Die Website von Frau Schwalm finden Sie hier:
www.acc-immobilien-frankfurt.de

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#062: Der Maklervertrag und das Widerrufsrecht

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#062: Der Maklervertrag und das Widerrufsrecht

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Der Maklervertrag und das Widerrufsrecht

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In dieser Folge besprechen wir ein Thema, das sehr häufig zu Verunsicherung und Fragen führt: Wie kommt für Immobiliensuchende ein Maklervertrag zustande? Warum braucht man diesen Maklervertrag überhaupt, wenn man doch nur eine Besichtigung möchte? Was hat es mit dem Widerrufsrecht auf sich und was muss man dabei beachten?
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#061: Privatisierung / Umwandlung in Eigentumswohnung

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#061: Privatisierung / Umwandlung in Eigentumswohnung

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Privatisierung / Umwandlung in Eigentumswohnung

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Heute eine oft gestellte Frage: Was passiert eigentlich, wenn eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft wird? Was kommt auf den Mieter zu und welche Rechte hat der Mieter in diesem Fall?

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#060: Der Gutachterausschuss

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#060: Der Gutachterausschuss

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Der Gutachterausschuss

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Heute eine oft gestellte Frage: Wer oder was ist der Gutachterausschuss? Welche Aufgaben hat der Gutachterausschuss? Was ist die Kaufpreissammlung und warum bekommt jemand eine Abschrift meines Kaufvertrags? In der heutigen Folge bringen wir hier Licht ins Dunkel.

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#059: Das neue Immobilienportal IMMOGENO

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#059: Das neue Immobilienportal IMMOGENO

(unbezahlte Werbung)
Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Das neue Immobilienportal IMMOGENO

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In der heutigen Podcast-Folge sprechen wir mit Bernhard Döring, dem Vorstandsvorsitzenden der Deutschen Immobilienmakler Genossenschaft, über das neue und frische Immobilienportal IMMOGENO und über die weiteren Tätigkeitsfelder der Genossenschaft. Hier geht es unter anderem auch über die Fortbildung von Maklern und die Suche nach dem passenden Immobilienmakler.

Das Portal finden Sie unter:
https://www.immogeno.de

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#058: Die Finanzierungsvollmacht

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#058: Die Finanzierungsvollmacht

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Die Finanzierungsvollmacht

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Heute eine oft gestellte Frage und ein Thema, das oft für Verwirrung und Verunsicherung führt: Die Finanzierungsvollmacht im Kaufvertrag. Was ist das? Warum braucht man das? Wie funktioniert das? In der heutigen Folge bringen wir hier Licht ins Dunkel.

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#057: Das neue Wohnungseigentumsgesetz

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#057: Das neue Wohnungseigentumsgesetz

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Das neue Wohnungseigentumsgesetz

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Ende 2020 wurde das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) grundlegend neu geregelt. Die wichtigen Änderungen zeige ich Ihnen in der heutigen Folge des Immobilien KnowHow kompakt. Welche Änderungen ergeben sich für die Eigentümergemeinschaft, für die Verwaltungsbeiräte, für die Verwalter oder für die Eigentümerversammlung? Hören und schauen Sie in diese Folge rein für Antworten auf diese Fragen!

Das Wohnungseigentumsgesetz im Internet:
https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/WEG.pdf (externer Link)

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#056: Die neue Verteilung der Maklerkosten

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#056: Die neue Verteilung der Maklerkosten

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Die neue Verteilung der Maklerkosten

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Seit dem 23.12.2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten beim Immobilienverkauf in Kraft. Seitdem wurden viele Informationen dazu in diversen Medien verbreitet – leider nicht immer vollständig, verständlich und korrekt … Genau hier setzt die heutige Folge des Immobilien KnowHow kompakt an! Ich möchte Ihnen erklären, wie genau es jetzt bei der Verteilung der Maklerkosten beim Immobilienverkauf läuft und für wen und für welche Immobilien diese Regelungen gelten. Einen Blick auf die Situation bei der Immobilienvermietung werfen wir dabei natürlich auch.

Das Gesetz zum Nachlesen:
https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html (externer Link)

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#055: Die neuen Folgen / Updates

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#055: Die neuen Folgen / Updates

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Die neuen Folgen / Updates

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Lange war es ruhig um das Immbilien KnowHow kompakt – jetzt geht es aber wieder los mit neuen Folgen, neuen Konzepten und neuen Inhalten!

Seien Sie gespannt auf viele neue Themen, interessante Gäste und alles rund um die Immobilie.

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#054: Kostenlose Immobilienbewertung im Internet

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#054: Kostenlose Immobilienbewertung im Internet

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Kostenlose Immobilienbewertung im Internet

 

 

 

Einige Überlegungen zu den allgegenwärtigen Angeboten der kostenlosen Immobilienbewertung im Internet.

Wie kostenlos sind diese Angebote oder bezahlt man doch auf irgendeine Weise?
Welches Ziel verfolgen diese Angebote?
Warum sollte man für eine Immobilienbewertung bezahlen, wenn es auch kostenlos geht?
Wie geht es nach der kostenlosen Bewertung weiter?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#053: Mietkauf

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#053: Mietkauf

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Mietkaufmodelle

 

 

 

Einige Überlegungen zu Mietkaufmodellen und den Vor- und Nachteilen.

Welche Vorteile hat ein Mietkauf gegenüber einem „normalen“ Kauf?
Welche Nachteile gibt es aus meiner Sicht?
Was sollte man beachten?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#052: Stolpersteine beim Immobilienkauf

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#052: Stolpersteine beim Immobilienkauf

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Stolpersteine beim Immobilienkauf

 

 

 

Einige Überlegungen zu möglichen Stolpersteinen beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks.

Warum sollte ein Hauskäufer den Flächennutzungsplan einsehen?
Wie stelle ich sicher, dass ich die richtige Wohnung kaufe?
Was darf ich nicht vergessen?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#051: Hörerfragen

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#051: Hörerfragen

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Hörerfragen / Airbnb / Ferienwohnungen / …

 

 

 

Einige Überlegungen und Hörerfragen rund um das Thema Vermietung als Ferienwohnung, möbliertes Vermieten und zur optimalen Größe der Eigentümergemeinschaft.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#050: FAQ / Fragen zum Verkehrswert

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#050: FAQ / Fragen zum Verkehrswert

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

FAQ / Fragen rund um den Verkehrswert

 

 

 

Einige Überlegungen und Hörerfragen rund um das Thema Verkehrswert.
Wo ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis? Warum können die beiden Werte abweichen? Zu welchem Preis sollte man verkaufen? Ist das rechnerische Mittel aus Sachwert und Ertragswert automatisch der Verkehrswert?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#049: Lage, Lage, Lage …

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#049: Lage, Lage, Lage …

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Lage, Lage, Lage …

 

 

 

Ein altes Sprichwort in der Immobilienbranche besagt, dass bei einer Immobilie drei Kriterien entscheidend sind: Die Lage, die Lage und dann noch die Lage …
Doch was ist dran an dieser Aussage? Wie wichtig ist die Lage? Was ist für die Lagequalität entscheidend? Aus was sollte man achten? Wo bekommt man Informationen?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#048: Das Wohnungsrecht

Thomas Wiesner Immobilien KnowHow kompakt
#048: Das Wohnungsrecht

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt:

Das Wohnungsrecht

 

 

 

Das Wohnungsrecht. Eine Belastung eines Grundstücks in Abteilung II des Grundbuchs, die einem in der Praxis relativ häufig begegnet. Doch was hat es damit eigentlich auf sich? Was bedeutet das für einen Käufer oder Eigentümer? Wie wirkt sich das Wohnungsrecht auf den Wert des Hauses oder der Wohnung aus?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#047: Gutachten richtig lesen

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#047: Gutachten richtig lesen

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung:

Gutachten richtig lesen

 

 

 

Sicher schaut man bei einem Verkehrswertgutachten zuerst auf den angegeben Wert. Aber auf was sollte man denn achten, wenn man das Gutachten genauer durchliest? Welche Punkte können für die eigene Wertbemessung ausschlaggebend sein? Wo verstecken sich eventuell Stolpersteine?

Ein Thema rund um die Immobilienbewertung und den Verkehrswert.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser und den kommenden Folgen von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#046: Die Marktanpassung

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#046: Die Marktanpassung

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung:

Die Marktanpassung

 

 

 

Wenn man ein Gutachten liest, stößt man immer wieder auf den Begriff der Marktanpassung. Doch was steckt hinter Marktanpassungsfaktor und Sachwertfaktor eigentlich und warum wird so etwas eigentlich benötigt? Was wird woran angepasst? Und woher stammen diese Faktoren?

Ein Thema rund um die Immobilienbewertung und den Verkehrswert.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser und den kommenden Folgen von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#045: Bodenwert und Bodenrichtwert

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#045: Bodenwert und Bodenrichtwert

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung:

Bodenwert und Bodenrichtwert

 

 

 

Das Thema Bodenwert und Bodenrichtwert taucht eigentlich immer im Rahmen der Immobilienwertermittlung auf. Doch was ist das eigentlich genau? Wie entsteht ein Bodenrichtwert? Wie wendet man ihn an?

Ein Thema rund um die Immobilienbewertung und den Verkehrswert.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser und den kommenden Folgen von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#044: Das Ertragswertverfahren

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#044: Das Ertragswertverfahren

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung:

Das Ertragswertverfahren

 

 

 

Was ist das Ertragswertverfahren? Worauf stützt es sich? Wo findet es Anwendung? Was sind Roherträge und was Reinerträge? Was ist ein Liegenschaftszinssatz? Wie geht man mit zu niedrigen Mieten um?

Ein Thema rund um die Immobilienbewertung und den Verkehrswert.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser und den kommenden Folgen von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#043: Das Sachwertverfahren

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#043: Das Sachwertverfahren

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung:

Das Sachwertverfahren

 

 

 

Was ist das Sachwertverfahren? Worauf stützt es sich? Wo findet es Anwendung? Was sind Normalherstellungskosten? Wie verhält es sich mit Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer? Wie funktioniert die Alterswertminderung?

Ein Thema rund um die Immobilienbewertung und den Verkehrswert.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser und den kommenden Folgen von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#042: Das Vergleichswertverfahren

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#042: Das Vergleichswertverfahren

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung:

Das Vergleichswertverfahren

 

 

 

Was ist das Vergleichswertverfahren? Was wird womit verglichen? Wo kommen die Vergleichspreise her? Was ist zu beachten? Wofür eignet es sich?

Ein Thema rund um die Immobilienbewertung und den Verkehrswert.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser und den kommenden Folgen von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#041: Der Verkehrswert

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#041: Der Verkehrswert

Eine Folge rund um die Immobilienbewertung:

Der Verkehrswert

 

 

 

Was ist der Verkehrswert eigentlich? Ist der Marktwert das gleiche? Wie wird ein Verkehrswert ermittelt? Was muss berücksichtigt werden?

Themen, die in der Praxis immer wieder Fragen aufwerfen.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser und den kommenden Folgen von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#040: Die Immobilienwertermittlung

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#040: Die Immobilienwertermittlung

Ein ganz neuer Themenkomplex im Podcast:

Die Immobilienwertermittlung

 

 

 

Mit dieser Folge starten wir in einen neuen Themenkomplex im ImmobilienKnowHow kompakt.

Es geht um die Immobilienbewertung und Rund um Gutachten.

Themen, die in der Praxis immer wieder Fragen aufwerfen.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser und den kommenden Folgen von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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ACHTUNG: Dieser Podcast kann, möchte und darf natürlich keine Steuerberatung und keine Rechtsberatung sein. Die Inhalte dienen einem ersten Überblick und ersetzen keinesfalls eine professionelle Rechts- oder Steuerberatung.

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#039: Das Bauplanungsrecht

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#039: Das Bauplanungsrecht

Ein Thema rund um´s Grundstück und um´s Bauen:

Das Bauplanungsrecht

 

 

 

Wer darf wo und was bauen? Kann grundsätzlich jedes Grundstück bebaut werden? Nach was richtet sich die mögliche Bebauung? Wie sieht das im Außenbereich aus? Wie funktioniert das mit dem Bebauungsplan?

Themen, die in der Praxis immer wieder Fragen aufwerfen.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobilienmakler möchte ich Ihnen Infos und Tipps zu allen Belangen rund um Haus, Grundstück oder Wohnung in kompakter Form geben.

Viel Spaß beim Reinhören und ich hoffe, Sie sind auch in Zukunft dabei!

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#038: Die Mieterhöhung bei Modernisierung

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#038: Die Mieterhöhung bei Modernisierung

Ein weiteres Thema rund um Miete und Vermietung:

Die Mieterhöhung bei Modernisierung

 

 

 

Welche Modernisierungsmaßnahmen können Grund für eine Mieterhöhung sein? Was ist zu beachten? Welcher Teil der Modernisierungskosten kann auf den Mieter umgelegt werden?

ACHTUNG!
Aufgrund der Änderungen in der Mietgesetzgebung zum 01.01.2019 haben sich die Voraussetzungen für Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen grundlegend geändert. Die bisherige Podcast-Folge ist daher nicht mehr aktuell und somit nicht mehr online verfügbar.
Eine aktualisierte Folge wird es demnächst hier geben.

Nähere Infos auch im dazugehörigen Blogbeitrag

 

 

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#037: Die Aufteilung in Wohnungseigentum

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#037: Die Aufteilung in Wohnungseigentum

Ein weiteres Thema rund um das Wohnungseigentum:

Die Aufteilung in Wohnungseigentum

 

 

 

Wie entsteht eigentlich eine Eigentumswohnung? Was ist dafür nötig? Was ist zu erledigen? Worauf muss man aufpassen?

Ein Thema, das in der Praxis immer wieder Fragen aufwirft.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#036: Die Wohnfläche

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#036: Die Wohnfläche

Ein weiteres Thema für alle Eigentümer, Vermieter und Mieter:

Die Wohnfläche

 

 

 

Wie wird die Wohnfläche korrekt ermittelt? Gibt es nur eine Berechnungsweise? Was gehört zur Wohnfläche? Was gehört nicht dazu? Wie geht man mit Dachschrägen um? Was gibt es bei Balkonen zu beachten?

Themen, bei denen sich in der Praxis häufig Fragen von Vermietern und von Mietern gleichermaßen stellen.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#035: Besonderheiten bei der Kündigung

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#035: Besonderheiten bei der Kündigung

Ein weiteres Thema rund um die Kündigung des Mietvertrags:

Besonderheiten bei der Kündigung

 

 

 

Zwei besondere Fälle bei der Kündigung eines Mietverhältnisses. Was passiert nach dem Tod des Mieters mit dem Mietvertrag? Und: Was ist zu beachten, wenn der Mieter bereits vor Umwandlung in Eigentumswohnungen in der Wohnung war?

Zwei Fragen, bei denen sich in der Praxis häufig Fragen von Vermietern und von Mietern stellen.

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#034: Die Kündigung des Mietvertrags

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#034: Die Kündigung des Mietvertrags

Ein Thema aus dem Bereich der Kapitalanlage / Vermietung – aber auch für Mieter hochinteressant:

Die Kündigung des Mietvertrags

 

 

 

Für Vermieter und Mieter stellt sich gleichermaßen die Frage, wie und unter welchen Bedingungen ein einmal geschlossener Mietvertrag wieder gekündigt werden kann.

Wer kann wann kündigen? Aus welchem Grund kann gekündigt werden? Welche Fristen sind einzuhalten?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#033: Staffelmiete und Indexmiete

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#033: Staffelmiete und Indexmiete

Ein Thema aus dem Bereich der Kapitalanlage / Vermietung:

Staffelmiete und Indexmiete im Mietvertrag

 

 

 

Für Vermieter und Kapitalanleger stellt sich die Frage, welche Regelungen bezüglich der Mieterhöhung im Mietvertrag festgelegt werden sollen.

Was ist die Staffelmiete? Wo ist der Unterschied zur Indexmiete? Was ist zu beachten? Wie wirkt die Mietpreisbremse?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#032: Sondereigentum / Gemeinschaftseigentum

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#032: Sondereigentum / Gemeinschaftseigentum

Ein Thema aus dem Bereich der Eigentumswohnung:

Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum bei der Eigentumswohnung

 

 

 

Für Immobilieninvestoren und Eigennutzer gleichermaßen stellt sich die Frage: Wo genau ist denn nun die Grenze zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.

Was ist der Unterschied? Was darf ich wo? Wie schränkt mich das ein? Was muss ich unbedingt beachten?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#031: Der Gewerbemietvertrag

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#031: Der Gewerbemietvertrag

Ein Thema für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren:

Der Gewerbemietvertrag / Unterschied zur Wohnraumvermietung

 

 

 

Für Immobilieninvestoren und Kapitalanleger stellt sich oft die Frage: Soll ich eine Wohnung zur Kapitalanlage kaufen oder eventuell auch eine Gewerbefläche.

Wo ist der Unterschied bei der Vermietung? Auf was ist in Gewerbemietverträgen zu achten? Gibt es Einschränkungen? Was ist besser?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#030: Die Rendite

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#030: Die Rendite

Ein wichtiges Thema für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren:

Die Rendite bei der Kapitalanlageimmobilie

 

 

 

Für Immobilieninvestoren und Kapitalanleger ist sie entscheidend für einen Immobilienkauf: Die Rendite

Aber was ist diese Rendite eigentlich genau? Wie berechnet sich die Rendite einer Wohnung oder eines Hauses? Gibt es nur eine Rendite oder mehrere? Wa ist zu beachten? Was macht die steuerliche Komponente dabei aus?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#029: Was macht den Immobilienkauf teuer?

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#029: Was macht den Immobilienkauf teuer?

Ein polarisierendes Thema:

Was macht den Immobilienkauf eigentlich teuer?

 

 

 

Der Ruf nach dem Bestellerprinzip beim Immobilienkauf wird immer wieder laut. Und damit die Forderung, den Immobilienkauf wieder erschwinglicher zu machen.

Was verteuert den Immobilienkauf eigentlich neben dem reinen Kaufpreis? Welche Vorteile bringt das Bestellerprinzip für Käufer? Welche Rolle spielt die Grunderwerbsteuer?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#028: Die Immobilie bei Scheidung oder Trennung

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#028: Die Immobilie bei Scheidung oder Trennung

Ein sensibles und emotionales Thema:

Die Immobilie bei Scheidung oder Trennung

 

 

 

Neben vielen unschönen Dingen und emotionaler Belastung bringt eine Scheidung oder eine Trennung noch mehr Konfliktpotential mit sich, wenn eine gemeinsame Immobilie vorhanden ist.

Auf was ist zu achten? Welche Möglichkeiten gibt es? Wie kommt man am besten aus dieser Situation heraus?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

Infos zu diesem Thema zum Nachlesen finden Sie auch in meinem Artikel hier auf meiner Website:

DIE IMMOBILIE BEI SCHEIDUNG ODER TRENNUNG

 

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#027: Tipps für Immobilienerben

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#027: Tipps für Immobilienerben

Ein sensibles aber unheimlich wichtiges Thema:

Tipps für Immobilienerben

 

 

 

Ein Todesfall bringt neben Schmerz und Trauer auch viele Dinge mit sich, an die man als Erbe denken muss oder die zu erledigen sind. Gehört zum Vermögen des Verstorbenen auch eine Immobilie sind einige zusätzliche Punkte zu beachten und Entscheidungen zu treffen.

Auf was ist zu achten? Welche Informationen werden benötigt? Wie wird man Eigentümer? Verkaufen oder behalten?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#026: Die Mieterhöhung

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#026: Die Mieterhöhung

Immer wieder Potential für Meinungsverschiedenheiten:

Die Mieterhöhung

 

 

 

Die Anpassung der Miete nach oben stellt immer wieder Potential für Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter dar.

Wie funktioniert eine Mieterhöhung in der Praxis? Welche Grenzen gibt es? Wie weit kann erhöht werden? Was ist zu beachten?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#025: Tipps für Mieter auf Wohnungssuche

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#025: Tipps für Mieter auf Wohnungssuche

Wie erhöhe ich als Mieter die Chancen auf die Traumwohnung?

Tipps für Mieter auf Wohnungssuche

 

 

 

Viele Mieter die auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, stellen sich die Frage, wie sie ihre Chancen erhöhen können, bei viel Konkurrenz die Traumwohnung auch zu bekommen.

Wie steche ich aus der Masse der Interessenten heraus? Wie präsentiere ich mich optimal? Welche Unterlagen sind nötig?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#024: Der nachträgliche Dachgeschossausbau

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#024: Der nachträgliche Dachgeschossausbau

Was ist zu bei einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss zu beachten?

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss

 

 

 

Häufig steht im Dachgeschoss eines Hauses noch Platzreserve zur Verfügung.

Was muss beachtet werden, wenn dieser Platz zu Wohnfläche werden soll? Auf was muss man aufpassen, wenn man ein Haus mit einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss kaufen möchte? Was kann passieren?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#023: Steuerliche Aspekte bei einer vermieteten Immobilie

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#023: Steuerliche Aspekte bei einer vermieteten Immobilie

Wie wirkt sich die vermietete Wohnung auf die Steuer aus?

Steuerliche Aspekte bei einer vermieteten Immobilie

 

 

Vorbemerkung:
Dieser Podcast stellt keine Steuerberatung dar und ersetzt diese auch nicht! Die Informationen dienen nur einem ersten Überblick.
Lassen Sie sich unbedingt von einem Fachmann / Steuerberater beraten!

 

 

Häufig wird auch die Frage nach der steuerlichen Komponente bei einer Immobilie zur Kapitalanlage gestellt.

Wie wirkt sich die Mietwohnung auf meine Steuersituation aus? Was kann ich abschreiben? Wie verhält es sich mit den Zinsen?

Antworten (ohne eine Steuerberatung zu übernehmen!) auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#022: Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Immobilien

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#022: Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Immobilien

Wer zahlt was, wann und an wen?

Die Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Immobilien

 

 

 

Eine häufig gestellte Frage zu vermieteten Wohnungen oder Häusern betrifft die Abrechnung der anfallenden Nebenkosten.

Welche Kosten muss der Mieter tragen? Welche Kosten übernimmt der Vermieter? Wie wird untereinander abgerechnet?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#021: Ansehen / Image des Immobilienmaklers

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#021: Ansehen / Image des Immobilienmaklers

Positiv oder negativ?

Das Image des Immobilienmaklers

 

 

Was haben Sie für Erfahrungen gemacht? Wie ist das Image eines Immobilienmaklers in der öffentlichen Wahrnehmung?

Oftmals ist das Ansehen dieses Berufes eher negativ behaftet.
Doch warum ist das so? Stimmt diese Einschätzung für alle Immobilienmakler? Was unterscheidet die Makler voneinander?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#020: Wie finde ich einen guten Makler?

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#020: Wie finde ich einen guten Makler?

Sie möchten den sicheren und bequemen Weg beim Immobilienverkauf?
Aber:

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler?

 

 

 

Sich beim Verkauf des Hauses oder der Wohnung von einem professionellen und kompetenten Immobilienmakler unterstützen zu lassen ist sicherlich eine gute Idee, wenn man nicht zu 100% sicherstellen kann, dass man alle nötigen Schritte eines sicheren Verkaufs auch selbst optimal durchführen kann. Vielleicht fehlt aber auch schlicht die Zeit, sich um alles zu kümmern.

Doch nun stellt sich die Frage:
„Wie finde ich denn einen wirklich guten Immobilienmakler, der sich optimal um mich und meine Immobilie kümmert?“

Garantieren Vergleichsportale im Internet, dass der für Sie beste Makler gefunden wird? Hat jeder Makler die gleiche Qualifikation? Ist der Berufsstand des Makler bereits Garant für einen Immobilienprofi? Was ist von kostenlosen Bewertungen in diesem Zusammenhang zu halten?

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#019: Wichtiges beim Immobilienverkauf

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#019: Wichtiges beim Immobilienverkauf

Wenn es an der Verkauf von Haus oder Wohnung geht, gibt es vieles zu beachten:

Wichtiges beim Immobilienverkauf

 

 

Das eigene Haus, die Wohnung oder das Grundstück zu verkaufen ist für die meisten ein großer und sehr wichtiger Schritt.
Damit dabei keine Fehler passieren und der Verkauf optimal gelingt, gilt es einige wichtige Dinge zu beachten und den Verkaufsprozess gut strukturiert zu gestalten.

In dieser Episode gebe ich Ihnen Tipps und Infos, was alles zu erledigen ist und auf welche Punkte unbedingt geachtet werden muss.

So sind zum Beispiel eine Vielzahl an Unterlagen zusammen zu tragen, das Angebot muss ansprechend aufbereitet werden und die Kaufpreiszahlung muss sichergestellt sein. Aber noch ganz am Anfang stehen ja Fragen wie: „Zu welchem Preis biete ich meine Immobilie an?“ oder „Nehme ich den ganzen Vorgang selbst in die Hand, oder lasse ich mich unterstützen, um maximale Sicherheit zu erzielen?“

Antworten auf diese Fragen gibt es in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt.

 

 

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#018: Stolpersteine beim Immobilienverkauf

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#018: Stolpersteine beim Immobilienverkauf

Darauf sollten Immobilienverkäufer unbedingt achten:

Stolpersteine beim Immobilienverkauf

 

Zwei Punkte sollten Immobilienverkäufer unbedingt beachten, bevor sie eine Verkaufsentscheidung treffen:

Wie steht es um die steuerliche Betrachtung des Verkaufs und welche unerwarteten Zusatzkosten können anfallen?

Erfahren Sie alles rund um dieses Thema in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt!

 

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#017: Der Ablauf eines Immobilien(ver-)kaufs

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#017: Der Ablauf eines Immobilien(ver-)kaufs

So funktioniert es in der Praxis:

Der Ablauf eines Immobilien(ver-)kaufs

 

Nachdem wir bereits einige Themen rund um Kauf und Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses besprochen haben, betrachten wir heute den Ablauf in der Praxis.

Welche Reihenfolgen sind zu beachten? Wann bekommt der Käufer die Schlüssel? Wird der Käufer mit Unterschrift des Kaufvertrags Eigentümer?

Erfahren Sie alles rund um dieses Thema in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt!

 

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#016: Belastungen im Grundbuch (Abt. II)

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#016: Belastungen im Grundbuch (Abt. II)

Belastungen im Grundbuch:

Belastungen und Rechte in Abteilung II des Grundbuchs

 

Grundsätzliches zum Grundbuch und zu den möglichen Belastungen haben wir in den letzten Folgen des Podcasts besprochen.

Doch welche Belastungen begegnen einem in der Praxis in Abteilung II des Grundbuchs? Und welche Auswirkungen haben diese?

Erfahren Sie alles rund um dieses Thema in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt!

 

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#015: Hypothek und Grundschuld (Abt. III)

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#015: Hypothek und Grundschuld (Abt. III)

Belastungen im Grundbuch:

Hypothek und Grundschuld

 

 

Grundsätzliches zum Grundbuch und zu den möglichen Belastungen haben wir in der letzten Folge des Podcasts besprochen.

Doch welche Belastungen begegnen einem in der Praxis in Abteilung III des Grundbuch? Und welche Auswirkungen haben diese?

Erfahren Sie alles rund um dieses Thema in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt!

 

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ACHTUNG: Dieser Podcast kann, möchte und darf natürlich keine Steuerberatung und keine Rechtsberatung sein. Die Inhalte dienen einem ersten Überblick und ersetzen keinesfalls eine professionelle Rechts- oder Steuerberatung.

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#014: Das Grundbuch

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#014: Das Grundbuch

Kein Buch mit sieben Siegeln:

Das Grundbuch

 

 

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke verzeichnet sind. Es gibt Auskunft über Lage, Größe, Eigentümer und Belastungen.

Doch wo findet man das Grundbuch? Wer kann reinschauen? Was bedeuten die Einträge für mich?

Erfahren Sie alles rund um das Grundbuch in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt!

 

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung möchte ich Ihnen Infos und Tipps zu allen Belangen rund um Haus, Grundstück oder Wohnung in kompakter Form geben.

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#013: Das Bestellerprinzip

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#013: Das Bestellerprinzip

In aller Munde und doch mit vielen Fragezeichen versehen:

Das Bestellerprinzip

 

Seit dem 01.06.2016 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip. Wer den Makler bestellt, der bezahlt ihn auch. So einfach das klingt, so viele Fragen sind dennoch bei Vielen noch offen.

In welchen Fällen gilt das Bestellerprinzip? Wer zahlt nun konkret und wann den Makler? Sind Gebühren für Besichtigungen zulässig?

Erfahren Sie alles rund um das Bestellerprinzip in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt!

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Der versprochene Link zum Internetauftritt des Bundes:

➤➤ https://www.mietpreisbremse.bund.de/

 

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#012: Die Mietpreisbremse

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#012: Die Mietpreisbremse

Wichtig für alle Vermieter, Kapitalanleger und auch Mieter:

Die Mietpreisbremse

 

ACHTUNG!
Aufgrund der Änderungen in der Mietgesetzgebung zum 01.01.2019 haben sich die Voraussetzungen für die Mietpreisbremse geändert. Die bisherige Podcast-Folge ist daher nicht mehr aktuell und somit nicht mehr online verfügbar.
Eine aktualisierte Folge wird es demnächst hier geben.

Nähere Infos auch im dazugehörigen Blogbeitrag

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#011: Die Anschaffungsnebenkosten

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#011: Die Anschaffungsnebenkosten

Wichtig für alle Immobilienkäufer und Interessenten:

Die Anschaffungsnebenkosten beim Immobilienkauf

 

Beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks sind neben dem reinen Kaufpreis auch noch diverse andere Beträge zu bezahlen.
Diese müssen natürlich in die persönliche Kalkulation einbezogen werden, um keine böse Überraschung zu erleben.

Welche Kosten sind das? Wer muss wie viel bezahlen?

Erfahren Sie alles rund um die Anschaffungsnebenkosten in dieser Folge von Immobilien KnowHow kompakt!

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Der versprochene Link zur Grunderwerbsteuer in Deutschland:

➤➤ https://de.wikipedia.org/wiki/Grunderwerbsteuer_(Deutschland)#Steuersatz

 

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#010: Der Energieausweis

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#010: Der Energieausweis

Ein spannendes Thema, das sowohl Eigentümer, Käufer, Mieter oder Vermieter betrifft:

Der Energieausweis

 

Was ist denn eigentlich dieser Energieausweis mit seiner Farbskala, die irgendwie an den Kauf des letzten Kühlschranks erinnert? Warum gibt es zwei verschiedene Varianten und wann benötigt man einen Bedarfsausweis und wann einen Verbrauchsausweis? Kann ich mit einem Energieverbrauchsausweis wirklich darauf schließen, was an Kosten auf mich zukommt? Wer benötigt eigentlich einen Energieausweis und wann?

Erfahren Sie alles rund um den Energieausweis in dieser Folge!

Welcher Energieausweis und warum? Verbrauchsausweis / Bedarfsausweis

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Wer es gerne staubtrocken und juristisch mag, kann sich gerne hier durch die Energieeinsparverordnung kämpfen – der Energieausweis wird in §16 behandelt:
EnEV (PDF extern von juris, 260 KB)

 

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#009: Das Erbbaurecht

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#009: Das Erbbaurecht

Neben klassischen Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, usw. hat das deutsche Recht noch einen ganz speziellen Fall zu bieten:

Das Erbbaurecht

Kann es funktionieren, dass einer Person ein Grundstück gehört, aber einer anderen Person das Haus, das darauf gebaut wurde?

 

Beim Erbbaurecht ist genau das der Fall! Jemand kann ein Haus bauen, ohne ein Grundstück kaufen zu müssen. Wie das genau funktioniert und was dabei zu beachten ist, möchte ich Ihnen hier im Immobilien KnowHow kompakt erklären. Schließlich haben die meisten schon einmal davon gehört, doch wie es genau in der Praxis funktioniert ist dem einen oder anderen dann doch nicht ganz genau klar.

Erfahren Sie alles rund um das Erbbaurecht in dieser Folge!

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Wer es gerne staubtrocken und juristisch mag, kann sich gerne hier einmal durch das Erbbaurechtsgesetz kämpfen:
http://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/index.html

 

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#008: Der Wohnungskauf vom Bauträger

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#008: Der Wohnungskauf vom Bauträger

Lassen Sie uns nun, nachdem wir das Basiswissen über die Eigentumswohnung geschaffen haben, in weitere Details blicken:

Der Wohnungskauf vom Bauträger

 

Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung für sich oder zur Vermietung sind, dann werden Sie wahrscheinlich neben gebrauchten Wohnungen auch auf Angebote für Neubau-Wohnungen stoßen.

Im Regelfall sind diese Wohnungen noch gar nicht gebaut, ja meist noch nicht einmal begonnen, wenn Sie das Angebot erhalten, so eine Wohnung zu kaufen. Was also tun, wenn man vor Ort außer der Lage noch nichts besichtigen kann? Worauf ist in diesem Fall besonders zu achten und was kann dabei alles passieren?

Die Grundaussage vorab:
In diesem Fall ist das „Papier“ natürlich noch wichtiger als bei gebrauchten Wohnungen. Welche Unterlagen Sie dabei besonders prüfen sollten?

Erfahren Sie alles rund den Bauträgerkauf in dieser Folge!

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Und hier der versprochene Link zur Makler- und Bauträgerverordnung:
http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/

 

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#007: Die Eigentumswohnung zur Vermietung

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#007: Die Eigentumswohnung zur Vermietung

In dieser Folge des Immobilien KnowHow kompakt geht es um die Frage, was Sie als Käufer einer Eigentumswohnung beachten müssen, wenn Sie diese nicht zur Eigennutzung sondern zur Vermietung erwerben möchten.

Die Eigentumswohnung zur Vermietung

Gerade in der derzeitigen Niedrigzinsphase sind Anlagen in Sachwerten gefragt wie nie.
Nachdem das Kapital auf der Bank eigentlich keinen Ertrag mehr bringt, sondern im Gegenteil von ersten Instituten bereits mit Strafzinsen belegt wird, rücken andere Anlageformen immer mehr in den Fokus. Und wenn dazu noch das Risiko überschaubar bleiben soll, führen nicht viele Wege an einer Immobilie vorbei.

Um nun aber keine schwerwiegenden Fehler zu machen sollte ein solcher Kauf einer Kapitalanlageimmobilie auch in turbulenten Marktsituationen gut überlegt, vorbereitet und durchdacht sein.
Auf was muss man achten? Welche Art von Wohnung sollte man kaufen? Welche Mieter gibt es?

Erfahren Sie das Basis-KnowHow in dieser Folge!

Eigentumswohnung zur Kapitalanlage Vermietung kaufen

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#006: Die Eigentümerversammlung

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#006: Die Eigentümerversammlung

Nachdem wir bereits allgemeine Themen rund um die Eigentumswohnung, zur Eigentümergemeinschaft und zu den Rücklagen besprochen haben und uns in der letzten Folge mit der Frage nach der idealen Größe der Eigentümergemeinschaft beschäftigt haben, geht es heute um den wichtigsten Termin der Wohnungseigentümer:

Die Eigentümerversammlung

Wie läuft so eine Veranstaltung ab? Was wird dort beschlossen und wie erfolgt die Beschlussfassung? Was ist schon im Vorfeld zu beachten?

Erfahren Sie mehr dazu in dieser Folge!

Immobilien Podcast: Die Eigentümerversammlung

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#005: Kleine oder große Eigentümergemeinschaft? Was ist besser?

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#005: Kleine oder große Eigentümergemeinschaft? Was ist besser?

Über die allgemeinen Grundlagen zur Eigentumswohnung und zur Eigentümergemeinschaft habe ich in den vergangenen Episoden schon einiges erläutert. Eine Frage, die immer wieder gestellt wird, ist Thema dieser Folge:

Kleine oder große Eigentümergemeinschaft? Was ist besser?

Daher versuche ich in dieser Podcast-Folge die Vor- und Nachteile einer kleinen und einer großen Gemeinschaft von Wohnungseigentümern zu beleuchten. Ist es besser, wenn ich nur einen oder zwei Miteigentümer habe oder ist eine größere Anzahl an Mitgliedern in der Eigentümergemeinschaft vielleicht doch nicht so schlecht?

Hören Sie meine Gedanken dazu in dieser Podcast-Folge!

Immobilien Podcast: Kleine oder grosse WEG

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#004: Die Rücklagen bei der Eigentumswohnung

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#004: Die Rücklagen bei der Eigentumswohnung

Nachdem in den vergangenen Folgen bereits einige Themen rund um die Eigentumswohnung und die Wohnungseigentümergemeinschaft dran waren, widme ich diese Folge einem sehr wichtigen Aspekt bei der Betrachtung einer Eigentumswohnung:

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft

Was ist das eigentlich genau? Wofür werden sie verwendet? Wer zahlt wie viel dazu?

 

In dieser Folge des Immobilien KnowHow kompakt gibt es die Antworten dazu.

Immobilien Podcast: Die Ruecklagen der WEG

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#003: Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (WEG)

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#003: Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (WEG)

Herzlich Willkommen zur dritten Folge meines Podcasts Immobilien KnowHow kompakt – der Podcast mit dem Basiswissen rund um die Immobilie!

In dieser Folge setzen wir die Reihe rund um die Eigentumswohnung fort und gehen – nachdem wir in Folge #002 ja Allgemeines zur Eigentumswohnung besprochen haben – ein bisschen mehr in´s Detail. Im speziellen erläutere ich Ihnen, was denn eigentlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (oder kurz WEG) ist und was das für Sie als Eigentümer einer Wohnung bedeutet.

Immobilien Podcast: Die Wohnungseigentuemergemeinschaft

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Shownotes:

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